特定建築物定期調査(マンション外壁調査)

マンションの特定建築物定期調査をお任せ下さい!

○3年毎の定期調査は建築物の健康診断と快適なマンションライフ・安全・品質・資産価値の維持!
○特定建築物定期調査・10年毎の全面打診調査の実績は北九州地区トップクラス !

特定建築物定期調査(改正前:特種建築物定期調査) (建築基準法第12条)

近年、各地で、外壁の落下、エレベーター、遊戯施設の事故等が相次ぎ、その原因が特定建築物定期調査・建築設備定期検査・防火設備検査が適切に維持管理されていなかった可能性があり、建築物や建築設備の事故や災害を未然に防止するため、建築物定期調査・建築設備検査が適切に行われるよう、定期報告制度の充実、強化のため改正されました。
対象物の所有者(管理者)は、定期的に専門の技術者に調査・検査を行わせその結果を報告することが義務づけられています。
病気等の予防のために定期的に健康診断を受けるのと同じように、建築物も定期調査が必要です。
保有資格:消防設備士・点検資格者

タイルの落下事故

ビル6階の壁が落下し、24歳女性教諭の頭直撃 後頭部をけが

2016.7.7.午後4時ごろ、大阪市浪速区敷津東の9階建ての雑居ビルで、6階付近の外壁の一部(縦約1メートル、横約2メートル)が路上に落下し、近くにいた高校教諭の女性の頭に破片が当たった。
女性は病院に搬送されたが軽傷とみられる。大阪府警浪速署で詳しい原因を調べている。
入り口にあるひさしが破れ、落下した壁がひさしを突き破った。ビルの所有会社によると、ビルは築20年以上だが過去に壁などが落下したことはなかったという。

特定建築物定期調査の内容

特定行政庁が指定する建築物について履歴・敷地・地盤・外壁・屋上・屋根・建物内部を確認し、指定機関に報告する制度です。東和では改正基準に添って調査を実施しております。

特殊建築物の対象と報告期間

3年毎の特定建築物定期調査:法改正により対象が拡大されています。調査の周期は福岡県内でも北九州市・福岡市やその他の地域で報告時期・調査対象物が異なります

10年毎の全面打診調査:条件により従来の特定建築物定期調査に加え10年毎の全面打診調査が義務となりました。

・10 年以上の対象物は、今までの3 年毎の定期調査に10 年毎の全面打診調査を追加。
・1 外壁構造:タイル貼り、石貼り、モルタル仕上げの部分

調査の概要

ご担当者様とお打ち合わせをして調査日を決定します。各階通路・階段室・屋上も対象となり鍵などが必要となります。

  • 特定建築物検査
    打診調査
  • 目視調査
  • 各階通路
  • 階段
    各階避難階段
  • 屋上
    屋上防水
  • 状況の説明
  • 報告書

お問い合わせからの流れ:特定建築物定期調査

10年毎の全面打診調査のご案内

10年毎の全面打診制度

従来の「特定建築物定期調査」は継続し、「次の条件」により「10年毎の全面打診調査」が義務となっています。
10年未満の対象物は、今までの3 年毎の定期調査。
10年以上の対象物は、今までの3 年毎の定期調査に10 年毎の全面打診調査を追加。
外壁構造:タイル貼り、石貼り、モルタル仕上げの部分。

全面打診年度・東和の対応 

東和の管理物件:全面打診該当年度は事前にご連絡します。
足場不要で費用も安い調査法を選択します。
調査は「特定建築物調査員」「建築施工管理技士」、赤外線調査の場合は「JAIRAサーモグラファー」等、有資格者が
対応します。

10 年毎の外壁全面打診調査のみもお受けしています。その対応は次となります。

3年毎の通常定期調査:今までの業者様で対応されてください。
10年毎の全面打診調査:当社の足場不要で費用も安い外壁調査をご活用下さい。
報告書:3年毎の調査報告書に、当社の全面打診報告書を添付します

調査方法:足場不要で費用も安い対象物の用途・規模・外壁材の種類に合わせ、複数の調査・診断方法から、適切でコストの安い組み合わせご提案いたします。(赤外線カメラ調査・ロープブランコ調査・高所作業車調査など)

調査方法調査方法

実例:10年毎の外壁全面打診調査:例1~3(PDF)

報告書の管理

【 建築関連報告書・管理キャビネット 】

ファイル:特定建築物調査報告書(10年毎の外壁全面打診調査含む
ファイル:10年毎の外壁全面打診調査のみ専用
ファイル:建築設備定期検査報告書
★保管はISOの基準に伴い物件毎にキャビネット、サーバーに保管、安全と品質管理の維持に努めています。

東和の対応とサービス

調査の流れ お打ち合わせにより実施日決定、お知らせ、調査実施、報告作成・報告まで当社一活でおこないます。
調査担当者 有資格者が対応、外壁改等の知識があり、建物の状況を、お客様とご一緒に検討させて頂きます。
改修御見積 不良箇所やご要望により外壁塗装・補修・ 防水等の御依頼にも対応できます。
緊急対応 ご契約物件は24時間体制でトラブルに対応致します。
経費削減 特定建築物定期調査」をベースに、東和トータルシステムでコストダウンが可能です。(見積無料)

お問い合わせからの手順・特定建築設備調査・10年毎の全面打診調査

お気軽にお問い合わせください

093-681-0119