建築基準法特定建築物調査/12条定期報告(マンション外壁調査)

特定建築物調査(マンション外壁調査)(第12条 定期報告)

公共性の高い建築物は、定期調査で利用者の安全の維持!

  • 定期調査は建築物の健康診断と快適なマンションライフの安全・品質・資産価値の維持!
  • 特定建築調査・10年毎の全面打診調査・自治体対象物の調査・検査の代行業務請負も実績多数。

特定建築物調査 定期報告制度とは

各地で発生する、外壁の落下、エレベーター、遊戯施設の事故や多数の死者が出る火災事故等、その原因が特定建築物調査・建築設備検査・防火設備検査が、適切に維持管理されていなかった可能性があり、これらを防止するために定期報告制度の充実、強化がなされています。

定期報告は、人が健康維持のため定期的に健康診断を受けるのと同様、建築物も定期的な維持管理が大切です。

建築基準法(第12条)では、対象物の所有者(管理者)は、定期的に専門の技術者に調査・検査を行わせその結果を報告することが義務となっています。

建築物事故の事例

保有資格の説明:特定建築物調査員

第12条に基づく定期報告

民間と自治体の対象物は、報告内容が異なる場合があります。

  • 12条1項:民間の特定建築物定期調査
  • 12条2項:自治体の特定建築物定期調査
  • 12条3項:民間の建築設備定期検査・防火設備定期検査(昇降機等定期検査・当社業務外)
  • 12条4項:自治体の建築設備定期検査・防火設備定期検査(昇降機等定期検査・当社業務外)

特定建築物定期調査の内容

調査対象の建築物について、履歴・敷地・外壁・屋上・屋根・建物内部を調査・確認して報告書を作成します。
東和では基準に添って調査を実施、代行業務も承っております。

調査項目と報告期間(3年毎・10年毎)

3年毎の特定建築物定期調査

法改正により対象が拡大され、対象物の所在地で調査の対象や報告時期が異なります

調査の実務状況

ご担当者様とお打ち合わせをして調査日を決定します。各階通路・階段室・屋上も対象となり鍵などが必要となります。

  • 手の届く部位は打診調査

    手の届く部位は打診調査

  • 手の届かない部位は目視調査

    手の届かない部位は目視調査

  • 各階通路

    各階通路

  • 各階避難階段

    各階避難階段

  • 屋上防水

    屋上防水

  • 状況の説明

    状況の説明

  • 報告書

    報告書

10年毎の全面打診調査

従来の特定建築物調査に加え10年毎の全面打診調査を実施します。詳細は次項参照。

お問い合わせからの流れ:特定建築物調査/建築設備検査/防火設備検査

10年毎の全面打診調査

従来の「特定建築物調査」に加え、10年毎に「全面打診調査」を実施します。

条件

  • 竣工後や全面改修工事から10年経過。
  • 外壁構造:外壁の仕上げが、タイル貼り、石貼り、モルタル仕上げの部分。

報告書

  • 全面打診該当年度は事前にご連絡。実施後は今回の「全面打診報告書」を作成します。

資格

  • 「特定建築物調査員」が対応。その他「建築施工管理技士」、赤外線調査は「JAIRAサーモグラファー」を保有。

調査方法

  • 対象物の用途・規模・外壁材の種類に合わせ、適切でコストの安い組み合わせをご提案いたします。
  • 直接打診調査・赤外線カメラ調査・ロープブランコ調査・高所作業車調査など
  • 以前の足場組立・調査

      • 足場
      • 打診検査

      足場を組み立て直接打診調査

    • 直接打診

      直接打診

    • 特製長尺打診棒使用

      特製長尺打診棒使用

  • 足場不要で費用も安い全面打診調査(対象物により選定)

    • 赤外線カメラ調査

      赤外線カメラ調査

    • サーモグラフィ画像

      サーモグラフィ画像

    • ロープ調査

      ロープ調査

    • 高所作業車

      高所作業車

実例:10年毎の外壁全面打診調査:例1~3

調査・検査報告書の保管

  • 【建築関連管理キャビネット】(特定建築物調査・10年毎の外壁全面打診調査・建築設備検査・防火設備検査)
  • 法的な規定は無いが東和では次回調査終了まで保管しています。これは次回の調査結果の比較、ISOの基準に伴い、物件毎にキャビネット、サーバーに保管、安全と品質管理の維持に努めています。
消防関連キャビネット 消防関連キャビネット・詳細

ファイルは調査・検査内容で色分け

東和の対応とサービス

調査の流れ
お打ち合わせにより実施日決定、お知らせ、調査実施、報告作成・報告まで当社一活でおこないます。
★業務代行も多数の実績があります。
軽微な改修
ご依頼により御見積と改修をさせて頂きます。
緊急対応
ご契約物件は24時間体制でトラブルに対応致します。
協力・代行
実績多数。代行の場合は東和の名称は出しません。
経費削減
特種建築物調査をベースに東和トータルシステムでコストに対応します。(見積無料)

お問い合わせからの流れ:特定建築物調査・10年毎の全面打診調査

東和トータルシステム
コストダウンのヒント 東和トータルシステム

消防・建築関連の定期報告を一括で対応。
安全と品質・コストダウンに反映します!
お問い合わせお待ちしております。

安全と品質をお約束します
ISO
  • ISO9001:2015
  • (消防設備点検)
  • (特定建築調査)
  • (建築設備検査)
  • (消防設備工事)

消防法や建築基準法で規定された点検・調査・検査などの報告業務は実績と経験豊富な東和にお任せください。(福岡・北九州)